“国五条”半月谈之——嘉兴楼市购房者调查报告

      2013年，嘉兴楼市一如往年，从假日楼市缓步走入“金三银四”，二月成交量异常火爆，让更多的开发商看到了“金三”的“盛市”，于是乎，更多的推盘计划相继提上议程，众多楼盘活动也纷至沓来。然而，在如此形势下，一纸新政不期而至，完全没有给人考虑的时间，3月1日晚，“国五条”细则正式出台。 “二手房严征差额20%个税” 让所有人咂舌，随之而来的是二手房交易连创新高，交易中心日夜加班办证；同时银行可提高二套房贷款首付比例和贷款利率的政策也惊动了一批买房人和开发商；房产超市网论坛各种言论亦是蜂拥而至，对于新政大家都有自己的看法......房产超市网嘉兴站也特别对此进行了问卷调查。

对嘉兴楼市的影响：

　　没有影响：40.38%

　　会使嘉兴房价下降：23.08%

　　其他：36.54%

　　谈及新政对嘉兴楼市的影响，声音就显得更加的杂乱，四成网友认为，新政对嘉兴楼市有影响，23%的网友认为会使嘉兴楼市下跌，；另有近35%的网友持保留意见，认为嘉兴楼市目前局势还不明朗。就影响而言，新政出台到现在，影响最深的就是二手房，甚至有中介表示“3月份至今的成交量就已经抵得上去年下半年的业绩了”，二手房的这种火爆情况也或多或少的影响了嘉兴的新房市场，3月成交量也是一路飘红。这个火热情况究竟是不是昙花一现，新政一旦落实后，楼市走势究竟如何，还有待时间验证。

购房者置业计划是否会改变：

　　等待进一步政策，延迟置业计划：53.21%

　　无影响：10.9%

　　加速置业 抢赶楼市优惠32.05%

　　其他：3.85%

　　在对购房者置业计划调查时，超五成网友认为现在局势还不明朗，选择等待进一步的政策出台，再做打算，同时有超三成网友认为应该加速置业，赶在各种楼盘优惠还没取消前优惠置业，此外还有10.9%的网友认为不会影响其置业计划，3.85%的网友保留意见。

　　调查中，笔者发现，很多网友一直都在关注的嘉兴楼市的进展，他们中有相当一部分都是刚需购房者，心中的价位已经模糊，只能说还有一个“区间”，如果这个时候房价上涨趋势明显，就会在心里价位“区间”寻找合适的房源出手。

　新政后续是否会有细化：

　　会：57.05%

　　不会：8.01%

　　说不好：34.94%

　　在被问及新政后续是否会有细化的问题时，一半以上的网友认为一定会有新的变化，也有三成网友认为要视情况而定。而从笔者采访的情况来看，很多网友都认为，新政在嘉兴落实时，肯定会有一定的变化或者会有其他的措施来弥补这其中的落差，毕竟20%的税费对普通老百姓来说太过“严苛”了。

新政出台半个月后，房产超市网嘉兴站也组织了蛇年首场看房团，3月16日上午，近200名网友双线齐发，寻找心中的房子，看房团调查显示，有近八成网友欲出手。在看房过程中，笔者发现在对价格关注的同时，更多的购房者将关注点放在了面积，户型，环境，品质等等方面，更有购房者赵先生告诉笔者：“现在的房子问题实在太多了，动不动就漏水，开裂，我有个朋友买在了城北那边，现在天天都在闹退房。所以我还是宁愿多花点钱，买个好品质，也安心点。”

　　新政出台已过半月，嘉兴落实时间还未有定数，究竟现在的火爆会持续多久，“金三银四”是否能引领嘉兴楼市，且让我们拭目以待。